Покупка недвижимости в Испании - на что обратить внимание.

 

Необходимо понимать, каким образом будет происходить процесс покупки и оформления, контролировать сделку на всех ее уровнях, гарантируя тем самым чистоту проведения операции, по приобретению понравившегося Вам объекта недвижимости.

Как совершается сделка? Через агентство недвижимости или напрямую через владельца данной собственности? Прежде всего, необходимо учитывать все главные аспекты и особенности законов иностранного государства.

Конечно же, избегая услуг профессиональных агентств, чьи сотрудники, опираясь на свой опыт и знания, подскажут Вам и юридически правильно сопроводят Вашу покупку от начала и до конца, можно сэкономить до 3% на комиссионных. В противном же случае, без грамотного владения всеми тонкостями этого процесса, увеличиваются риски при приобретении объекта недвижимости, начиная от проблем с возможными задолженностями предыдущего собственника, вплоть до полной утраты Вашей покупки.

 

Если же Вы все таки предпочли пройти этот путь от начала и до конца самостоятельно, в первую очередь, обратите внимание на следующие моменты процесса покупки и оформления недвижимости в Испанском Королевстве:

 

·         Убедитесь в том, что продавец является владельцем продаваемого объекта. Сделать это можно  запросив соответствующий документ из жилищного реестра (Registro de Propiedades), Вас так же проинформируют о возможных задолженностях, числящихся за данным объектом.  

·         Удостоверьтесь, что за недвижимостью не числятся неуплаченные налоги, неоплаченные счета за электричество, водоснабжение и т.д.

·         В случае индивидуальной застройки на покупаемом участке земли, внимательно ознакомьтесь с условиями застройки, характеристиками проекта будущего дома, площадь, категория, максимальная высота и т.д. Разрешено ли по местному законодательству возведение данного типа строения в выбранной Вами зоне и т.д.  Информацию соответствующего характера можно запросить в градостроительной мэрии (Ayuntamiento de Urbanizmo). Нередки случаи, когда без согласования с градостроительным департаментом, возводились частные строения, на которые впоследствии накладывали санкции в виду отсутствия соответствующих разрешений.

 

Теперь рассмотрим саму процедуру покупки недвижимости в собственность:

 

                  I.            После того, как Вы определились с покупкой, Вам нужно оформить контракт о намерениях купить данную недвижимость, иными словами, забронировать ее на время переоформления. С подписью данного контракта выплачивается сумма резерва, как правило, это 10% от стоимости объекта. После того, как Вы осуществите перевод средств на счет продавца, Вы получите квитанцию об оплате, подтверждающую данную операцию.

 

                II.            Для дальнейшего проведения операции, Вам понадобится N.I.E- идентификационный номер иностранного гражданина, получение которого согласуется в местном комиссариате, при этом необходимо иметь следующие документы:

- Денежную сумму в размере 10 евро ( госпошлина за оформление).
- Актуальная Nota Simple
- Заграничный паспорт со штампом о въезде в шенген/Испанию
- 2 цветные фотографии 3х4 на светлом фоне;
- Квитанцию из банка об оплате резерва собственнику;
- Подписанный предконтракт о резерве;

 

              III.            Далее необходимо открыть счет в испанском банке, для этого понадобятся Ваш загранпаспорт и номер N.I.E.

 

             IV.            Назначается день подписания купчей у нотариуса, после подписания договора купли продажи, нотариус дает специальный документ (Nota Informativa), с помощью которого происходит смена собственника в жилищном реестре (в течении 3х недель).

 

Что же касается временных рамок, то тут все зависит типа операции. Например, если Вы хотите приобрести квартиру за наличные средства – процесс оформления сделки купли-продажи займет 3-4 рабочих дня, если же желаете запросить у банка финансирование (ипотечный кредит), то процесс затянется на сроки от 3 до 7 недель, в зависимости от банка.

 
 

 

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru