Справочный материал

Оформление недвижимости в Испании

Перечень стандартных этапов оформления жилой недвижимости Испании в собственность.

 

Существуют и другие этапы оформления, например при покупке земли.

 

• Подписание в Испании договора на оказание услуг между клиентом и агентством.

 

• Получение NIE для не резидента Испании (индивидуальный номер налогового плательщика).

 

• Открытие счета в банке и консультации по вариантам перевода денежных средств на ваш лицевой счет, для оплаты объекта недвижимости.

 

• Выписка из регистрационной палаты (Registro de Propiedad) подтверждающая право собственности и отсутствие налогового обременения у собственника объекта (Nota Simple Informativa).

 

• Выписка из книги общества собственников жилья (домовая книга) (comunidad de vesinos), подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам (justificante).

 

• Составление предварительного контракта (contrato de arras) для резервирования объекта с детальными условиями оплаты, внесение 10-20 % денежных средств от стоимости объекта. Вышеупомянутый контракт включает все условия покупки: цена, предельный срок оплаты, передачу в собственность, налоговое обременение, перечень включенной мебели, и т.д. Если одна из сторон не выполнит условия контракта, как правило, веской причиной является отказ от приобретения или продажи недвижимости, в этом случае другая сторона контракта выплачивает компенсацию в виде той суммы, которая являлась предоплатой по контракту. Будьте внимательны при заключение предварительного договора лучше его составить в форме, при которой денежные средства, внесенные вами в размере авансового взноса на покупку недвижимости, не могли бы сниматься или переводиться на другой счет, до полного совершения сделки и подписания (Escritura Publica).

 

• Подготовка сделки купли-продажи (contrato compra – ventа) у нотариуса, для подписание продавцом и покупателем купчей (Escritura Publica).

 

• Подписание (Escritura Publica) и получение у нотариуса (copia simple). Нотариус предварительно получает информацию из реестра недвижимости касающеюся объекта. Нотариус сообщает все нюансы сделки обеим сторонам, особенно касающиеся налоговых выплат. В права собственности на недвижимость в Испании покупатель вступает перед нотариусом и продавцом в момент публичного подписания договора купли-продажи (Escritura Publica). Одновременно покупатель в присутствие адвоката и продавца переводит денежные средства на счет продавца в банке по безналичному расчету, в сумме оставшейся части по контракту на недвижимость в Испании. Примерно через 1-3 месяца, в зависимости от региона Испании, происходит регистрация прав собственности в государственном реестре.

 

• Консультации по уплате налогов на приобретенную недвижимость.

 

• Регистрация прав собственности в регистрационной палате (Registro de Propiedad) обычно занимает около 1месяца.

 

Оформляется Испанская недвижимость в собственность около 3 месяцев.

 

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru