Справочный материал

Процедура покупки недвижимости

1.    Когда Вы определитесь со своим выбором по недвижимости, Вам необходимо будет оформить так называемый предконтракт купли-продажи и оплатить резерв собственнику около 10%. Эти деньги должны быть в обязательном порядке перечислены на счёт собственника в испанском банке, о чём в банке Вы получаете чек с указанием вида платежа.

 

2.    Для того, чтобы в дальнейшем вести сделку по купле-продаже Вашей недвижимости, Вам необходимо будет получить идентификационный номер иностранца NIE (номер налогоплательщика, подобный нашему ИНН). Для оформления данного документа Вам необходимо иметь:

- Денежную сумму в размере 10 евро ( госпошлина за оформление).
- Актуальная Nota Simple
- Заграничный паспорт со штампом о въезде в шенген/Испанию
- 2 цветные фотографии 3х4 на светлом фоне;
- Квитанцию из банка об оплате резерва собственнику;
- Подписанный предконтракт о резерве;

 

 

3.     Открытие расчётного счёта в банке Испании, для чего Вам необходимо иметь:
 

- Сумму денег около 6 000 евро (если Вы везёте эти деньги на
карточке, то за  обналичивание комиссар банка возьмёт с Вас комиссию порядка
3% от обналичиваемой суммы);
- Заграничный паспорт;
- Авиабилеты

- Подписанный предконтракт

- Свидетельство NIE

 


4.    Если Вы решите оплатить часть стоимости недвижимости за счет ипотеки, то для оформления кредита, Вам будет необходимо иметь при себе:


а) документ, подтверждающий намерение покупателя приобрести данную недвижимость и отражающий ее стоимость (первичный Договор) и   выписку из Регистра собственности, в которой фигурируют все характеристики объекта, его совладельцы, а также задолженности по данному объекту.

б) документы, подтверждающие платежеспособность покупателя,  с использованием апостиля,  т.е. нотариально заверенной копии документов, переведенных с русского на испанский язык или на английский:

-  Заграничный паспорт;

- Идентификационный номер иностранца (NIE)

-  Выписки со счетов с указанием движения средств за последний год +
остаток;

-  Справку из БКИ (бюро кредитных историй) о наличии/отсутствии кредитов;

-  Справка о состоянии на учете в налоговом органе (ИНН);

-  Справки по форме 2НДФЛ из бухгалтерии за 2012-2013гг.;

-  Справку с места работы на фирменном бланке (с указанием на сферу
деятельности предприятия) с указанием должности, оклада (ежемесячная выплата
по ипотечному кредиту не должна превышать 20-25% от Вашего ежемесячного дохода)
и стажа (рекомендуемый срок службы - не менее 5 лет) ;

- если не работаете по найму, а владеете собственным бизнесом, то свидетельство о регистрации фирмы и соответствующую страницу из документа, где фигурируют Ваши имя и фамилия, а также доля собственности.

-  Декларация о доходах за последний год с указанием размера доходов и размера выплаченных налогов.

- Нотариально заверенные копии свидетельств о любой форме собственности в
любой стране мира (акции, контракты аренды, недвижимость);

     Если будущих владельцев недвижимости несколько, когда недвижимость покупается в долевую собственность (только для членов одной семьи), то все перечисленные документы нужно предоставить на каждого из будущих совладельцев, имеющих источники дохода.   Конечно, не каждому хочется предоставлять полную информацию обо всех своих доходах, но этого можно избежать. Достаточно указать доход в размере, превышающем втрое сумму месячной квоты будущего кредита. Например, если предполагается выплачивать в погашение кредита около 500 Евро в месяц, то суммарный месячный доход всех совладельцев не должен быть меньше 1500 Евро.

ВСЕ ДОКУМЕНТЫ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ ВАМИ С ПЕРЕВОДОМ НА ИСПАНСКИЙ ЯЗЫК И АПОСТИЛЕМ.

 

5.    Далее назначается день подписания купчей, на которое Вы можете либо приехать самостоятельно во второй раз, либо оформить доверенность на одного из наших менеджеров, который от Вашего имени завершит данную сделку.

Наша компания полностью сопровождает и оказывает содействие при оформлении всех документов.
 

По временным затратам, после подписания предконтракта получение NIE занимает 1-2 дня, затем назначается дата подписания купчей у нотариуса. Она зависит от загруженности
нотариуса, но обычно в течение 2-3 недель с момента подачи заявки он принимает для подписания. Согласно испанскому законодательству, если Вы состоите в браке, то недвижимость приобретается на обоих супругов. Также, по желанию, Вы можете разделить владение недвижимостью с людьми, которые не являются Вам родственниками. 

По расходам на приобретение недвижимости.
При покупке, сверх стоимости объекта, необходимо заплатить налоги -
11% при покупке вторичного жилья  или  14% при покупке на первичном рынке.


Из них 8% - налог на передачу имущества (при покупке вторичного жилья) или
НДС 10% при покупке первичного жилья (как готового, так
и на стадии строительства).

3% - юридический, нотариальный и регистровый сборы, обязательные в любом случае.

Если же при этом Вы пожелаете взять ипотечный кредит, то эта процедура увеличит стоимость Вашей недвижимости ещё примерно на 3%. Все налоги и сборы платятся в день нотариального подписания купчей банковским переводом или чеком. Услуги нотариуса и Госрегистра Собственников можно оплатить непосредственно в кассу нотариальной конторы наличными или кредитной карточкой. Более точный расчёт всех дополнительных затрат сделает менеджер агентства недвижимости, сопровождающий Вашу покупку. На все платежи по налогам и сборамнотариальная контора выдаст Вам квитанции законодательно установленного образца.

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru