Справочный материал

Покупка недвижимости в Испании - на что обратить внимание

Необходимо знать, каким образом можно юридически гарантировать чистоту операции по приобретению конкретного объекта недвижимости.

Нет большой разницы в том, совершается она через агентство недвижимости или напрямую через владельца данной собственности. Прежде всего, необходимо проверить и изучить главные аспекты и информацию. В противном случае увеличиваются риски при приобретении жилого объекта, вплоть до полной утраты такового.

 

• Удостоверьтесь в регистре недвижимости, что продавец является собственником согласно регистрационным данным. Там, Вас проинформируют, на кого записан интересующий объект, а также существовании возможных задолженностей, например ипотечный долг, залог, условия о расторжении из-за неуплаты и т.п.

 

• Подтверждение в местном муниципалитете об отсутствии не уплаченных муниципальных налогов (налог на объект жилья, может быть затребован максимум за пять лет, предшествующих смене владельца, и др.)

 

• Отсутствие возможных нарушений в жилом комплексе, например вследствие строительных работ без соответствующей муниципальной лицензии, или нарушение норм, указанных в Генеральном плане строительства действующего в муниципалитете.

 

Вы планируете индивидуальную застройку?

В этом случае на покупаемом участке (будь то маленький земельный участок, рассчитанный на один дом, или большая площадь земли, которую можно разделить на много участков), необходима проверка условий застройки, индивидуально для каждого конкретного проекта (площадь, категория участка, объем, максимальная высота и др.). Информацию можно запросить в учреждение лицензий на строительство или в отделе по градостроительству муниципального округа, к которому относится приобретаемый земельный участок.

 

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru