Справочный материал

Налоги при покупке недвижимости.

У покупателя, помимо цены недвижимости, будет еще ряд расходов. В зависимости от того, покупается недвижимость от застройщика или от частного лица, выплачивается соответственно налог НДС (IVA) или передаточный налог (ITP). Ниже подробнее описаны эти ситуации, а также приведены расходы, общие для обоих случаев.

Новый дом от застройщика.

НДС (IVA)  и налог на юридический акт – гербовый сбор(Actos Juridicos Documentados– AJD)

Эти налоги применяются в тех случаях, когда недвижимость продается впервые и продавцом является застройщик недвижимости. НДС равен 10% от стоимости покупки жилой недвижимости (вилла, квартира и т.п.).  При этом не важно, покупаете Вы от застройщика уже готовое жильё или же на стадии строительства. Налоги будут одинаковыми. И даже если Вы купили в строительной компании земельный участок и ей же заказали строительство дома, то и за землю, и за дом Вы заплатите налоги по вышеуказанной ставке. Гербовый сбор платится по фиксированной ставке в 1,2% от суммы покупки. И НДС, и гербовый сбор платятся покупателем, а если ранее вносился депозит, то на момент его внесения также взимается НДС.

Вторичная недвижимость от частного лица

Передаточный налог (ImpuestosobreTransmisionesPatrimoniales– ITP)

Передаточный налог платится в случае, если считается, что это второй и более переход права собственности на недвижимость. Величина передаточного налога составляет 10% от цены покупки, в зависимости от того, в каком автономном регионе Испании расположена недвижимость. Передаточный налог оплачивается покупателем. Если до заключения сделки вносился какой-либо депозит, то с него не взимается передаточный налог. Тем не менее, при завершении сделки передаточный налог должен быть оплачен полностью со всей суммы. В этом случае налог НДС не платится, а гербовый сбор уже включен в этот налог.

Коммерческая недвижимость

- при покупке у физического лица налог на переход собственности ITP (то есть для вторичного рынка) остаётся 10%;
- при покупке у юридического лица оба налога равны 21%, то есть налог на переход собственности ITP для вторичного рынка и налог на добавленную стоимость IVA для новостроек;
- налог на документальное оформление юридических актов AJD такой же, как и в случае приобретения жилья, то есть 1,2% от цены покупки.

 

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru