Справочный материал

Залоговая недвижимость в Испании

Аукционы на жилую залоговую недвижимость в Испании.

Основные условия, правила, проведения и участия граждан в аукционах на жилье, характеристики объектов, которые надо учитывать.

Аукционы по продаже жилья в Испании предоставляют возможность приобрести недвижимость ниже ее рыночной цены. Недвижимость, выставленная на продажу после решения суда на изъятие у собственника этого объекта и продажа на аукционе для покрытия его долгов по этому объекту жилья.

Возможна оплата 50% от стоимости объекта после того, как вы выиграли предложение по объекту. Обычно первый взнос за приобретенное жилье на аукционе 70%.

 

Участи на аукционе может быть, как личным в момент проведения, так и по предварительно поданной заявке в письменном виде в запечатанном конверте.

 

В случае участия на интернет-аукционах участник должен быть зарегистрирован в списке претендентов на этот объект на веб-сайте заранее (от 4 до 6 недель до начала).

 

Перед началом участия в аукционе необходимо посетить заинтересовавший вас дом или квартиру.

 

Проверить достоверность информации , предоставленной продавцом в registradores.org . Вы можете запросить копию документа о собственности, где есть информация о владельцах и обременениях на жилье.

 

Чтобы участвовать на аукционе по выбранному дому или квартире, вы должны внести залог или депозит, эта сумма возвращается в случае проигрыша на аукционе. Как правило это сумма равна 30% от стоимости недвижимости, которую вы хотите приобрести на торгах. В случае выигрыша, эта сумма будет учтена при дальнейшей оплате.

 

Налоги на недвижимость при покупке на аукционе такие же, как и не залоговое жилье. Новостройки - 8% НДС и 0,5% AJD (Stamp Duty). Вторичное жилье 7% ITP (налог на передачу).

 

Сделка купли-продажи заключается у нотариуса, как и на не залоговое жилье.

 

Важно знать, что лицо, приобретающее дом или квартиру обязательно берт на себя всю ответственность по долгам, обременяющим этот объект.  Вы должны также погасить все расходы по счетам урбанизации и IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) налог на имущество.

 

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru