Налоги при покупке недвижимости

 

 

Итак, Вы определись с покупкой недвижимости, и возникает череда вполне очевидных вопросов – налоги. Помимо стоимости объекта, нужно еще учитывать расходы, связанные налогообложением в пользу государства – Королевства Испании. Законы этого государства таковы, что при покупке в собственность земельного участка, жилья, коммерческой недвижимости и т.д., налоговые затраты кладутся на плечи покупателя. Существует два основных налога – налог на добавочную стоимость (Impuesto sobre el Valor Añadido), а также передаточный налог (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). В зависимости от типа сделки, покупатель будет обложен либо I.V.либо I.T.P.

 

Рассмотрим все варианты подробнее.

 

В случае покупки новой жилой недвижимости от застройщика прибавляется  налог I.V.(НДС), который составляет 10% от стоимости первичного жилья, а также Impuesto sobre Actos Juridicos Documentados (A.J.D или гербовый сбор), который равен 1.2% от суммы сделки. При этом не имеет значение, покупаете Вы жилье на стадии строительства или уже готовый объект, налогообложение будет одинаковым. Даже в том случае, если Вы купили у компании подрядчика земельный участок, и в ней же заказали проект под строительство дома, на Ваши плечи лягут вышеперечисленные налоги и за дом, и за землю.

 

В случае покупки вторичной недвижимости, под статью налогообложения попадает I.T.(передаточный налог). Размер передаточного налога составляет 10% от суммы сделки, в зависимости от регионального положения указанного объекта. По сделкам на вторичном рынке I.V.(НДС) не платится, что же касается A.J.(гербовый сбор), то он уже включен в передаточный налог.

В случае покупки коммерческой недвижимости, то тут надо провести параллель между покупкой у физического лица, и покупкой у юридического лица.

При покупке у юридического лица и I.V.(НДС) и I.T.(передаточный налог) равны 21%, т.е в случае с покупкой новостройки или же вторичный рынок.

При покупке у физического лица I.T.(передаточный налог) остается таким же – 10%.

A.J.(гербовый сбор) в обеих случаях остается без изменений – 1.2%

 

Налоги на собственность

 

После приобретения недвижимости в собственность, в Испании также существует соответствующее налогообложение на содержание данной недвижимости. Одним из таких налогов называется Impuesto sobre Bienes Inmuebles (I.B.I). Рассчитывается I.B.I очень просто, точная ставка определяется местными властями (Ayuntamiento) и ее коэффициент зависит от типа приобретенного объекта. Если это недвижимость городского типа – расчет составит от 0.4% до 1.3%,  в случае с покупкой недвижимости сельскохозяйственного типа – от 0.3% до 0.9%. Оплачивается I.B.раз в год, оплачивается налог в налоговой службе (AgenciaTrubutaria), как правило, платеж списывается путем снятия нужной суммы с Вашего банковского счета, но его также можно оплатить и наличными.

 

«Мусорный» налог.

«Мусорный налог», или налог за уборку мусора и поддержания чистоты в городе определяется местными властями. Сумма сбора варьируется от 20 до 200 евро в год. Оплата производится ежегодно путем снятия необходимой суммы с Вашего банковского счета, так же возможна оплата наличными в отделении Agencia Tributaria, по месту Вашей прописки.

 

Также мы рассчитали ежемесячные затраты на содержание Вашей недвижимости после покупки.

 

В зависимости от жилого комплекса, в котором Вы будете жить, в зависимости от его размеров, наличия бассейнов, спортивных/детских площадок, парковой зоны, будет зависеть ежемесячный сбор ЖКХ (Gastos de Comunidad).

 

Если Вы купили квартиру в доме без лифта, сбор ЖКХ на уборку подъезда и лестничных пролетов составит в районе 15 евро в месяц. Если в Вашем доме есть лифт20 евро, если добавить бассейн и небольшой сад35 евро, если это большой урбанизированный комплекс, с 2мя бассейнами, детской площадкой и т.д. – 45-50 евро. Также сумма сбора зависит от типа недвижимости, располагаемой в урбанизации, предположим, если вы купили отдельно стоящий дом  в урбанизированном комплексе со всеми удобствами – 60-70 евро.

*стоит отметить, что расходы, связанные с жилищно-коммунальным хозяйством приведены из расчета средних затрат, сборы могут немного варьироваться в зависимости от комплексов и их расположения.

Что же касается коммунальных (электричество, водоснабжение) и прочих (телефонная линия, интернет) платежей, в зависимости от компании поставщика, приведены средние расчеты:

Электроэнергия – 0.15 евро / кВт в час

Водоснабжение – 0.5 – 0.8 евро / кубометр

14 килограммовый газовый баллон (пропан или бутан) – 16 евро

Интернет/телефон – от 30 евро в месяц

 

Учитывая разноплановость тарифов компаний поставщиков, средний показатель расходов на семью из трех человек составит в районе 100-150 евро в месяц.

 

 

 

 

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru