Ипотека в Испании

 

Ипотека в Испании для иностранных граждан вполне доступна. В отличие от многих стран, условия её получения при покупке недвижимости достаточно просты. Чтобы оформить ипотечный кредит в Испании, нужно представить в банк действующий загранпаспорт и необходимые документы, переведённые на испанский или английский язык.

 Получение ипотечного кредита в банках Испании.

Стоит сразу отметить, что под ипотечным кредитом, в первую очередь, подразумевается залог под жилую недвижимость. С коммерческой недвижимостью дела обстоят несколько иначе, поскольку банк должен оценить не только квадратные метры Вашего бизнеса, но его эффективность и рентабельность, что сделать порой достаточно проблематично, отчего рассмотрение документов может растянуться на долгие месяцы.

Итак, рассмотрим подробно процедуру получение ипотечного кредита на жилую недвижимость:

1). Иностранный гражданин, не имеющий вида на жительство (резиденции) в королевстве Испания, может получить кредит до 50% от суммы сделки покупаемой им недвижимости сроком до 40 лет, в том случае, если на момент окончания ипотечного кредита возраст клиента не превышает 65 лет. Предположим, мне 50 лет и я хочу взять ипотеку в испанском банке, в этом случае максимальный период кредитования, который я смогу согласовать15 лет.

2). После того как Вы определились в выборе своей недвижимости, составляется предварительный договор купли-продажи между покупателем и продавцом, в котором фиксируется стоимость продаваемого объекта и Ваши намерения о его покупке. С подписью данного документа вносится залоговая сумма в виде резерва, как правило,  5-10% от суммы сделки.

3). Далее открывается счет в банке, в котором запрашивается финансирование. На него необходимо перевести сумму Вашего ипотечного взноса с учетом выплаты залога, плюс дополнительные расходы, связанные с нотариальными сборами, а также резервную сумму на первоначальное покрытие кредита. После осуществления  данных действий банк выдает Вам ипотечный кредит и можно оформлять сделку.

Для запроса ипотеки в банке Вам будут необходимы следующие документы:

а) предварительный договор купли-продажи, подтверждающий Ваши намерения о покупке  и  выписка из Жилищного Реестра (Nota Simple), в котором фигурируют все характеристики объекта, его совладельцы, а также задолженности по данному объекту.

б) документы, подтверждающие платежеспособность покупателя,  переведенные на испанский язык и официально заверенные в консульстве Испании (в случае если перевод делается на территории Королевства Испании, он должен быть официальным – Tradicción Jurada)

·        Загранпаспорт (копия и оригинал)

·        Выписки с банковских счетов о движении средств за последний год + остаток

·        Справку из Бюро Кредитных Историй о наличии, отсутствии, состоянии кредитов

·        Справку о состоянии на  учете в налоговых органах

·        Справку о доходах физического лица (форма 2 НДФЛ) за текущий и прошлый год

·        Справку с места работы, с указанием должности, заработной платы (ежемесячная выплата по ипотечному кредиту не должна превышать 25% от Вашего ежемесячного дохода), а также страж работы (рекомендуемый срок службы 4 года)

·        Если владеете собственным бизнесом – свидетельство о регистрации фирмы и, соответственно, документ в котором фигурируют Ваше имя и фамилия как собственника, или же совладельца, с указанием доли собственности

·        Декларация о доходах за текущий и последний год с указанием доходов и размера уплаченных налогов

·        Если имеется в собственности недвижимость, акции, контракты на аренду, приносящие какой-либо доход


*стоит отметить, что для финансовых документов достаточно официального перевода на испанский язык и соответствующего заверения в консульстве Испании. В случае же с юридическими документами, будь то справка о несудимости, свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении и прочее, на них, помимо официального перевода, необходимо поставить апостиль.

Если недвижимость покупается в долевую собственность (только для членов одной семьи) – все перечисленные документы нужно предоставить на каждого будущего совладельца, имеющего источники дохода.  Разумеется, не всем хочется предоставлять полную информацию о своих доходах, в этом случае необходимо показать доход, в четыре раза превышающий месячную квоту будущего кредита. Предположим, если месячная оплата будущего кредита 1000 евро, следовательно, суммарный месячный доход всех совладельцев должен быть не меньше 4000 евро.


 

в) Идентификационный номер иностранного гражданина (N.I.E.) Для получения этого документа нужно предоставить следующее:

·        Загранпаспорт со штампом о въезде в Шенгенскую зону (Испанию)

·        Копия всех страниц паспорта

·        2 цветные фотографии 3х4

·        Документ, подтверждающий подписание предварительного договора купли-продажи (квитанция об оплате резерва)

·       Выписка из регистра собственности - Nota Simple

·       Оплата госпошлины (10 евро)

 

Условия и типы ипотечного кредита.

    В первую очередь следует отметить, что при открытии ипотеки необходимо будет заплатить банку следующее:

•   комиссионный сбор на открытие ипотеки, как правило 1-2% от суммы кредита.

•   сумму, которую берет банк за изучение и независимую оценку кредитуемого объекта (от 0,25% - 0,75% в зависимости от банка )

Процентные ставки.

  Есть два типа ипотечных ставок, используемых банками при исчислении кредита: "плавающий" и "фиксированный" проценты. 


а) "Плавающий" процент - наиболее распространенный тип ипотечного кредита. В данном случае вы должны быть готовы к тому, что ваша процентная ставка по ипотечному кредиту со временем может меняться при каждом пересмотре процентной ставки Европейской Банковской Федерацией. Называется эта ставка EURIBOR.Общий процент будет рассчитываться EURIBOR + интерес банка, который выдает Вам кредит.

     К началу 2014 года EURIBOR остановился на отметке 0.6%. К этой ставке прибавляется интерес банка, который обычно составляет от  3 до 6%. Следовательно, в 2014 году процентная ставка по ипотечным кредитам с "плавающей" процентной ставкой в зоне валюты "евро" составляет  от 3.6 % до 6.6 % годовых. Ставка называется плавающей, поскольку банки в своих перерасчетах будут использовать ежемесячное значение EURIBOR.

б). "Фиксированный" процент - это тип ипотеки, при котором процентная ставка является фиксированной в течении всего периода финансирования, т.е. банк не имеет право ее изменить в течение срока кредита. Соответственно, фиксированный процент выше, чем плавающий, и в настоящее время составляет от 5 до 8% годовых. Плюсы данного финансирования заключаются в том, что  оно не зависит от колебаний на финансовых рынках.

Так же стоит отметить вопрос о досрочном погашении кредита. Согласно европейской финансовой системе, досрочное погашение не приветствуется, поскольку в этом случае банки теряют свой интерес, разработанный по программе финансирования. В этом случае в ипотечном договоре предусмотрен пункт о штрафных санкциях, согласно которому кредит может быть погашен досрочно, но по более высокой штрафной ставке, как правило, на 1-2% выше обычной ставки.

 

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru