Инвестиционный проект с высокой доходностью

Сводные данные:

Уровень доходности: средний-высокий

Уровень престижности месторасположения недвижимости: средний

Уровень качества строительства: средний-высокий

Уровень качества экономической активности: Средний

Средняя стоимость м2: 1.479,09 Евро

 

Внешний анализ местности:

Жилая зона граничит с зоной PAU3, которая обладает отличными коммуникациями, прямо напротив расположена школа Colegio JesusyMaría(Av. CajadeAhorros). Полное предложение состоит из двух независимых фаз, это шале с участком площадью от 300 до 600 м². Дома размещены в привилегированной зоне, в 5 минутах от пляжа Альбуферета и в 1.000 метров от таких коммерческих зон как: Меди Маркет, Леруа Мерлин, Меркадона, Лидл и других.

 

 

Аналитическая сторона проекта:

Жилой комплекс состоит из11 вилл. Комплекс располагает ландшафтными садами и бассейном. Так же жилой комплекс обладает превосходным месторасположением и всеми коммуникациями. Во всех строениях преобладает дневной свет и вентиляция.  

 

В настоящее время, и начиная с 2010 года расширился спектр предлагаемых услуг в той зоне, открылся новый супермаркет Hipercor, принадлежащий известной сети ElCorteInglés, всего в 400 метров от жилого комплекса. Так же менее чем в 200 метрах находится Европейская Школа Colegio Europeo.

 

Вклад в данный инвестиционный проект рассчитывается в следующей манере:

 

·       2.500.000 € - Основная и полная выплата банку (Банк CAJA CASTILLA LA MANCHA), нотариально заверенная. Эта выплата может быть разбита на несколько оплат, так же стоит отметить что эта операция облагается налогом НДС, который покупатель сможет возвратить, таким образом возможно сохранить налог при передаче собственности. 

 

·       253.400 € - Итоговая и закрытая сумма для завершения ремонта объекта, управляемого головным офисом (Ответственность лежит на техническом отделе ESTEVE CONSULTING SERVICES, которая отвечает за все проведение и завершение ремонта на объекте, стоимость является финальной и закрытой, максимальный срок исполнения 60 дней). Под данным ремонтом подразумевается исправление всего ущерба, причиненного предыдущей компанией-застройщиком.

·       85.300 € - Техническое завершение, закрытая сумма, сдача жилья с лицензией первичного заселения. В стоимость включены все пошлины, технические выплаты и так далее. 

·       25.000 € (1%) – 1% составляет гонорар от общей стоимости объекта за всю проделанную работу, в которую входит: документальное сопровождение, нотариус, адвокат, оформление купли—продажи у нотариуса и регистрацию сделки с недвижимостью. 

 

Полная сумма инвестиции составляет: 2.863.700 €, внести данную сумму возможно частями, возможен торг с банком для определения выплат, предложенных инвестором.

 

Продажа:

 

Данное предложение представляет собой 5.402,27 квадратных метров постройки. Это предложение располагает листом ожидания заинтересованных клиентов, не смотря на то, что до сих пор не установлена фиксированная стоимость продажи объектов.

Предполагаемая стоимость объектов зависит от времени в которое будет реализована сдача объектов:

 

Рекомендуемая стоимость продажи квадратного метра – 800 € (Предполагаемый срок продажи от 6 до 12 месяцев)

 

42545 V1   511,21     408.968 €       

42547 V2   511,21     408.968 €

42549 V3   511,21     408.968 €

42551 V4   511,21     408.968 €

42553 V5   511,21     408.968 €

42555 V6   511,21     408.968 €

42557 V7   511,21     408.968 €

42559 V8   475,03     380.024 €

42561 V9   475,03     380.024 €

42563 V10 436,87     349.496 €

42565 V 11 436,87     349.496 €

 

TOTAL 5.402,27                   4.321.816 € total ventas

 

 

Рекомендуемая стоимость продажи квадратного метра – 1000 € (Предполагаемый срок продажи от 8 до 18 месяцев)

 

42545 V1 511,21       511.210 €       

42547 V2 511,21       511.210 €

42549 V3 511,21       511.210 €

42551 V4 511,21       511.210 €

42553 V5 511,21       511.210 €

42555 V6 511,21       511.210 €

42557 V7 511,21       511.210 €

42559 V8 475,03       475.030 €

42561 V9 475,03       475.030 €

42563 V10 436,87     436.870 €

42565 V 11 436,87     436.870 €

 

TOTAL 5.402,27                   5.402.270 € total ventas

 

Данная инвестиция позволяет добиться минимальной доходности в 1.458.116 € при полном инвестиционном вкладе 2.863.700 €, что составляет 50,91%, сроком в 1 год, данный объект был оценен в 7.994.500€ Банком Испании, данная инвестиция является абсолютно окупаемой с первого дня. Возможность разделения выплат и продажи во время ремонтных работ поможет сделать первичную вклад минимальным.

Местоположение :

Больше информации

Вернуться к списку

Характеристики :

Парковка
Гараж
Общий бассейн
Подвальное помещение
Сад
Детская площадка
Терраса
Кондиционер
Сигнализация
Телефонная линия
Подсобное помещение
Телевидение
Школа
Университет
Супермаркет
Госпиталь
Парк
Балкон
Вид на горы
Вид на город
Гольф
Жилой комплекс
Камин
Пляж
Ипотека
Торговый центр
Вид на жилой комплекс
Вид на парк
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru